Mietvertrag

Der Mietvertrag für Vermieter ist das Fundament jeder erfolgreichen Vermietung. Gleichzeitig enthält er die häufigsten Fehlerquellen im gesamten Mietrecht. Tatsächlich schätzt der Deutsche Mieterbund, dass rund 90 Prozent aller Mietverträge unwirksame Klauseln enthalten. Für private Vermieter bedeutet das: Rechte, die sie im Vertrag festgeschrieben haben, existieren vor Gericht nicht. Deshalb verlieren Vermieter jedes Jahr Millionen Euro an Schönheitsreparaturen, die der Mieter nicht leisten muss, an Kleinreparaturkosten, die auf sie zurückfallen, und an Kündigungen, die scheitern. Dieser Leitfaden erklärt, wie ein Mietvertrag für Vermieter aufgebaut sein muss, welche Klauseln wirklich schützen und welche teuren Fehler sich vermeiden lassen.

Unwirksame Klauseln im Mietvertrag sind das teuerste Problem privater Vermieter. Der Deutsche Mieterbund schätzt, dass rund 90 Prozent aller Mietverträge mindestens eine unwirksame Klausel enthalten. Für Vermieter bedeutet das: Rechte, die sie schwarz auf weiß im Vertrag stehen haben, existieren vor Gericht schlicht nicht. Gleichzeitig erfahren die meisten Vermieter erst von der Unwirksamkeit, wenn es zu spät ist – nämlich beim Auszug des Mieters, wenn die Renovierung ausbleibt oder die Kleinreparaturkosten zurückgefordert werden. Tatsächlich kosten unwirksame Klauseln im Mietvertrag deutsche Vermieter jedes Jahr Millionenbeträge. Dieser Beitrag analysiert die zehn häufigsten unwirksamen Klauseln, erklärt die aktuelle BGH-Rechtsprechung und zeigt, welche Formulierungen stattdessen funktionieren.

Warum die meisten Klauseln unwirksam sind und wie Vermieter sich absichern Schönheitsreparaturen im Mietvertrag gehören zu den häufigsten Streitpunkten zwischen Vermietern und Mietern. Der BGH hat in einer Reihe von …

Einen Staffelmietvertrag richtig gestalten – das klingt einfach, birgt aber für Vermieter zahlreiche rechtliche Fallstricke. Tatsächlich sind Staffelmietvereinbarungen nach § 557a BGB ein beliebtes Instrument, um Mieterhöhungen planbar und ohne regelmäßige Begründung durchzusetzen. Allerdings scheitern viele Staffelmietverträge an formalen Fehlern, die zur Unwirksamkeit der gesamten Staffelvereinbarung führen. Dieser Beitrag erklärt, wie Vermieter einen Staffelmietvertrag richtig gestalten, welche gesetzlichen Vorgaben gelten und wann die Staffelmiete der Indexmiete vorzuziehen ist.

Die Kleinreparaturklausel im Mietvertrag ist eines der am häufigsten falsch formulierten Vertragswerke im deutschen Mietrecht. Tatsächlich enthält nahezu jeder Formularmietvertrag eine solche Klausel. Dennoch sind nach Schätzungen von Mietrechtsexperten mehr als die Hälfte aller verwendeten Kleinreparaturklauseln unwirksam.

Was § 577a BGB für Erwerber und Vermieter bedeutet Die Sperrfrist nach Umwandlung in Eigentumswohnung gehört zu den schärfsten Einschränkungen, die das Mietrecht für Erwerber bereithält. Wer eine vermietete Wohnung …

Die Wohnfläche zählt zu den wichtigsten Größen, wenn es um die Festlegung der Miethöhe geht. Sie wird in den meisten Mietverträgen als feste Größe behandelt und als geprüft ausgewiesen. Wie …

In Zeiten steigender Lebenshaltungskosten suchen Vermieter nach Wegen, die Rendite ihrer Immobilie wertstabil zu halten. Die Indexmiete nach § 557b BGB bietet hierfür eine elegante Lösung: Statt langwieriger Verhandlungen über die ortsübliche Vergleichsmiete oder Modernisierungsumlagen koppelt man die Miete an die allgemeine Preisentwicklung.