Wie prüfe ich ob meine Stadt zur 15%-Zone gehört?

Auf Miet-Check.de können Sie die Kappungsgrenze für jede Stadt kostenlos prüfen. Geben Sie einfach Ihre Stadt in die Suche ein oder wählen Sie sie aus der Liste unten. Der kostenlose Mieterhöhungs-Rechner berechnet dann den exakten zulässigen Erhöhungsbetrag für Ihren Fall.

Kappungsgrenze 2025

Q: Welche Bundesländer haben die 15%-Kappungsgrenze?

Die 15%-Grenze gilt in ausgewiesenen Gebieten von: Bayern (208 Gemeinden), Baden-Württemberg (89), Hessen (49), Brandenburg (19), Niedersachsen (18), Nordrhein-Westfalen (18) sowie einzelnen Städten in Berlin, Hamburg, Bremen, Rheinland-Pfalz, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen und Thüringen.

15 % oder 20 % — wie viel darf Ihr Vermieter die Miete erhöhen?
Prüfen Sie die Kappungsgrenze für Ihre Stadt kostenlos & sofort.

Kostenlos prüfen | 599+ Städte mit 15%-Grenze | Aktuell 2025

Mieterhöhung jetzt berechnen

15%

Angespannter
Wohnungsmarkt

20%

Standard
bundesweit

§ 558 Abs. 3 BGB

Was ist die Kappungsgrenze?

Die Kappungsgrenze schützt Mieter vor übermäßigen Mieterhöhungen bei laufenden Mietverträgen. Sie begrenzt, wie stark die Miete innerhalb von 3 Jahren angehoben werden darf — unabhängig davon, wie weit sie noch unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.

Wichtig: Die Kappungsgrenze gilt nur bei bestehenden Mietverhältnissen. Bei Neuvermietungen greift stattdessen die Mietpreisbremse. Ausnahmen gelten außerdem für Staffel- und Indexmietverträge sowie für Modernisierungserhöhungen nach § 559 BGB.

Rechner starten → Mietrecht-Blog

15%

Angespannter Wohnungsmarkt

Max. 15 % Erhöhung innerhalb von 3 Jahren — gilt in Gemeinden, die per Landesverordnung ausgewiesen wurden.

599 Städte & Gemeinden betroffen

20%

Standard bundesweit

Max. 20 % Erhöhung innerhalb von 3 Jahren — gilt in allen Gemeinden ohne besondere Ausweisung.

Gilt in der Mehrheit der deutschen Städte

KOSTENLOS

Wie viel Mieterhöhung ist bei Ihnen zulässig?

Geben Sie aktuelle Miete, letzte Erhöhung und Ort ein — der Rechner zeigt den exakten zulässigen Erhöhungsbetrag unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze und des lokalen Mietspiegels.

Jetzt kostenlos berechnen

§ 558 BGB

Rechtsgrundlage

3 Jahre

Betrachtungszeitraum

15% / 20%

Grenzen

10.000+

Städte geprüft

Regionale Übersicht

Kappungsgrenze nach Bundesland

Grün = alle Städte 20% · Amber = enthält Städte mit 15%-Grenze

Bayern

Baden-Württemberg

Schleswig-Holstein

Nordrhein-Westfalen

Hessen

Brandenburg

Rheinland-Pfalz

Niedersachsen

Mecklenburg-Vorpommern

Sachsen

Thüringen

Berlin

Bremen

Hamburg

Saarland

Sachsen-Anhalt

Städte-Übersicht

Kappungsgrenze für beliebte Städte

15% Angespannter Wohnungsmarkt 20% Standard

Berlin 15%

Hamburg 15%

Leipzig 15%

Köln 15%

München 15%

Dresden 15%

Nürnberg 15%

Chemnitz 20%

Essen 20%

Düsseldorf 15%

Stuttgart 15%

Dortmund 15%

Frankfurt am Main 15%

Magdeburg 20%

Hannover 15%

Halle 20%

Duisburg 20%

Bochum 20%

Bremen 15%

Mannheim 20%

Wuppertal 20%

Kiel 15%

Bonn 15%

Gelsenkirchen 20%

Wiesbaden 15%

Bielefeld 15%

Mönchengladbach 20%

Augsburg 15%

Braunschweig 15%

Gera 20%

Münster 15%

Krefeld 15%

Mainz 15%

Aachen 15%

Karlsruhe 15%

Wolfsburg 15%

Kassel 20%

Osnabrück 15%

Hagen 20%

Erfurt 15%

Saarbrücken 20%

Darmstadt 15%

Heilbronn 15%

Herne 20%

Pforzheim 15%

Zwickau 20%

Plauen 20%

Regensburg 15%

Lübeck 15%

Ludwigshafen 15%

Fürth 15%

Oldenburg 15%

Schwerin 20%

Oberhausen 20%

Trier 20%

Würzburg 15%

Ingolstadt 15%

Solingen 20%

Freiburg 15%

Mülheim 20%

Erlangen 15%

Lüdenscheid 20%

Görlitz 20%

Flensburg 15%

Hildesheim 20%

Bremerhaven 20%

Freiberg 20%

Koblenz 20%

Minden 20%

Siegen 20%

Offenbach 15%

Wilhelmshaven 20%

Alle Städte

Kappungsgrenze für alle deutschen Städte

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Alle Städte anzeigen

Häufige Fragen

Kappungsgrenze — FAQ

Die Kappungsgrenze begrenzt Mieterhöhungen bei bestehenden Mietverhältnissen. Vermieter dürfen die Miete innerhalb von 3 Jahren maximal um 20 % erhöhen — in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt nur um 15 %. Grundlage ist § 558 Abs. 3 BGB.

Die 15%-Grenze gilt in Gemeinden, die von der jeweiligen Landesregierung per Verordnung als Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen wurden. Aktuell betrifft das 599 Städte und Gemeinden in Deutschland, vor allem in Bayern, Baden-Württemberg und Hessen.

Die Kappungsgrenze bezieht sich auf den 3-Jahres-Zeitraum vor der Mieterhöhung. Beispiel: Aktuelle Miete 1.000 €, letzte Erhöhung vor 3 Jahren auf 900 €. Steigerung seitdem: 100 € = 11,1 %. Bei 15%-Grenze wäre noch eine Erhöhung auf max. 1.035 € (900 € × 1,15) zulässig — also noch +35 €. Unser Rechner ermittelt den exakten Betrag für Ihren Fall.

Nein. Die Kappungsgrenze gilt ausschließlich bei bestehenden Mietverhältnissen. Bei Neuvermietungen greift stattdessen die Mietpreisbremse (§ 556d BGB), die in vielen Städten den Anfangspreis auf max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.

Eine Mieterhöhung über die Kappungsgrenze hinaus ist unwirksam, soweit sie die Grenze überschreitet. Mieter können den überhöhten Teil verweigern. Der Vermieter muss die Erhöhung auf den zulässigen Betrag korrigieren.

Bayern (208 Gemeinden), Baden-Württemberg (89), Hessen (49), Brandenburg (19), Niedersachsen (18), Nordrhein-Westfalen (18) sowie einzelne Städte in Berlin, Hamburg, Bremen, Rheinland-Pfalz, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen und Thüringen. Schleswig-Holstein, Saarland und Sachsen-Anhalt haben keine 15%-Gebiete ausgewiesen.

Ja. Die Kappungsgrenze gilt nicht bei: Mieterhöhungen nach Modernisierung (§ 559 BGB), vereinbarter Staffelmiete oder Indexmiete sowie bei Wohnraum, der nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde (Neubauten).

Geben Sie Ihre Stadt in der Stadtliste oben ein oder nutzen Sie den kostenlosen Mieterhöhungs-Rechner auf Miet-Check.de. Der Rechner berücksichtigt automatisch die korrekte Kappungsgrenze für Ihren Ort und zeigt den maximal zulässigen Erhöhungsbetrag.

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