Immobilienbewertung 2026

Kostenlose Immobilienbewertung

Q: Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos?

Ja, die Online-Bewertung ist zu 100 % kostenlos und unverbindlich. Es entstehen keine Kosten, weder jetzt noch später.

Q: Muss ich mich registrieren oder persönliche Daten angeben?

Eine Registrierung mit Passwort ist nicht erforderlich. Für die Zustellung der Bewertung werden jedoch Ihre Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefon) benötigt, damit das Ergebnis zugestellt und eine persönliche Einschätzung durch einen lokalen Makler erfolgen kann.

Q: Wie genau ist die Online-Bewertung?

Die Bewertung basiert auf aktuellen Marktdaten, Vergleichsobjekten und statistischen Modellen. Sie liefert einen verlässlichen Richtwert, ersetzt aber kein offizielles Verkehrswertgutachten eines vereidigten Sachverständigen.

Q: Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?

Für die Online-Schnellbewertung genügen Adresse, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Baujahr und der ungefähre Zustand. Für ein detailliertes Gutachten werden zusätzlich Grundriss, Energieausweis und Modernisierungsdaten benötigt.

Q: Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Verkehrswert?

Der Marktwert (auch Verkehrswert nach § 194 BauGB) ist der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre. Beide Begriffe werden im deutschen Recht synonym verwendet.

Eigentumswohnung, Grundstück oder Haus — in nur 2 Minuten online den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln.

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Was beeinflusst den Wert Ihrer Immobilie?

Den Wert einer Immobilie einzuschätzen ist komplex. Maßgeblich sind Angebot und Nachfrage, aber auch Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Zustand. Infrastruktur und Nachbarschaft spielen eine wichtige Rolle — der wichtigste Faktor bleibt jedoch immer: die Lage.

1. Die Lage

Makrolage (Region, Stadt) und Mikrolage (direkte Nachbarschaft, Ruhe, Ausblick) sowie Infrastruktur wie Schulen, Einkauf, ÖPNV.

2. Die Ausstattung

Baumaterialien, Wohnfläche, Grundriss, Garten, Balkon, Stellplatz — je hochwertiger die Ausstattung, desto höher der Marktwert.

3. Der Zustand

Renovierungsbedarf, Modernisierungsstand, Energieeffizienz und Bausubstanz beeinflussen den Wert erheblich.

Marktwert, Verkehrswert, Verkaufspreis — wo ist der Unterschied?

Drei Begriffe, die oft synonym verwendet werden, aber feine Unterschiede haben:

Marktwert — der Preis, der aktuell am Markt erzielbar wäre (nach § 194 BauGB).
Verkehrswert — im deutschen Recht identisch mit dem Marktwert. Wird in Gutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen ermittelt.
Verkaufspreis — der tatsächlich vereinbarte Kaufpreis. Kann durch Verhandlung, Zeitdruck oder Emotionen vom Marktwert abweichen.

Die Online-Bewertung auf dieser Seite liefert eine Richtgröße für den Marktwert — ideal als erster Anhaltspunkt beim Verkauf, Kauf oder zur Vermögensübersicht. Für rechtsverbindliche Zwecke (z.B. Scheidung, Erbschaft, Bank-Finanzierung) benötigen Sie ein offizielles Verkehrswertgutachten.

Wann sollten Sie Ihre Immobilie bewerten lassen?

Vor dem Verkauf — um einen realistischen Angebotspreis zu setzen.

Vor dem Kauf — um zu prüfen, ob der Angebotspreis marktgerecht ist.

Bei Scheidung oder Erbschaft — als Basis für den Vermögensausgleich.

Bei der Vermögensplanung — um den Wert regelmäßig im Blick zu haben.

Vor Modernisierungen — um die Wirtschaftlichkeit zu prüfen.

Für Bank-Finanzierungen — als Ergänzung zum Gutachten der Bank.

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung

Ja, die Online-Bewertung ist zu 100 % kostenlos und unverbindlich. Es entstehen keine Kosten — weder jetzt noch später. Sie erhalten das Ergebnis direkt online, ohne versteckte Gebühren.

Eine Registrierung mit Passwort ist nicht erforderlich. Für die Zustellung der Bewertung werden jedoch Ihre Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefon) benötigt, damit das Ergebnis zugestellt und eine persönliche Einschätzung durch einen lokalen Makler erfolgen kann.

Die Bewertung basiert auf aktuellen Marktdaten, Vergleichsobjekten und statistischen Modellen. Sie liefert einen verlässlichen Richtwert — ersetzt aber kein offizielles Verkehrswertgutachten eines vereidigten Sachverständigen. Für rechtsverbindliche Zwecke (Scheidung, Erbschaft, Bank-Finanzierung) benötigen Sie ein Gutachten.

Ja, die Bewertung wird in Kooperation mit lokalen Maklern erstellt. Ein Makler aus Ihrer Region meldet sich bei Ihnen, um die Bewertung zu erläutern und Sie bei Bedarf beim Verkauf zu unterstützen. Sie entscheiden, ob Sie das Angebot annehmen — es gibt keine Kaufverpflichtung. Alternativ können Sie eigenständig Makler über unsere Makler-Suche finden.

Für die Online-Schnellbewertung genügen Adresse, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Baujahr und der ungefähre Zustand. Für ein detailliertes Gutachten werden zusätzlich Grundriss, Energieausweis und Modernisierungsdaten benötigt.

Der Marktwert (auch Verkehrswert nach § 194 BauGB) ist der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre. Beide Begriffe werden im deutschen Recht synonym verwendet.