Ø 9,79 €/m² in Deutschland (2026)
↑ 7.5%
Mietspiegel Deutschland 2026
Für über 300 Städte
Aktuelle Mietpreise für alle deutschen Städte — einfach Ort oder PLZ eingeben und sofort die ortsübliche Vergleichsmiete sehen.
300+ Städte
Aktuell 2026
Kostenlos
Aktuell
9,79 €/m²
Ø Kaltmiete 2026
1.507.308 Einträge
Vorjahr
9,11 €/m²
Ø Kaltmiete 2025
2.028.337 Einträge
2023
8,12 €/m²
Ø Kaltmiete 2023
1.619.984 Einträge
Mietspiegel nach Bundesland
Mietspiegel nach Städten (300 Einträge)
Häufige Fragen zum Mietspiegel
Ein Mietspiegel ist eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten in einer Gemeinde. Er zeigt, wie viel Miete für vergleichbare Wohnungen in der gleichen Stadt typischerweise gezahlt wird. Vermieter und Mieter können ihn nutzen, um die Angemessenheit einer Miete zu beurteilen.
Ein qualifizierter Mietspiegel (nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von Gemeinde, Mieter- und Vermieterverbänden anerkannt) hat erhöhte Beweiskraft vor Gericht. Ein einfacher Mietspiegel dient als Orientierungshilfe. Bei einer Mieterhöhung muss der Vermieter bei Bestehen eines qualifizierten Mietspiegels diesen als Begründung verwenden.
Offizielle Mietspiegel werden von den Gemeinden oder Städten herausgegeben und auf deren Websites veröffentlicht. Für Städte ohne offiziellen Mietspiegel können statistische Mietdaten (wie auf Miet-Check.de) als Orientierung dienen.
Ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB) wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und alle zwei Jahre aktualisiert. Ein einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB) listet nur die ortsüblichen Mieten ohne diese Anforderungen. Der qualifizierte Mietspiegel genießt eine gesetzliche Vermutung der Richtigkeit.
Qualifizierte Mietspiegel müssen alle zwei Jahre angepasst werden (Anpassung an Preisentwicklung) und spätestens alle vier Jahre vollständig neu erstellt werden. Auf Miet-Check.de aktualisieren wir die statistischen Mietdaten jährlich.
Die durchschnittliche Kaltmiete in Deutschland liegt 2025 bei etwa 12–14 €/m² — je nach Region sehr unterschiedlich. Großstädte wie München (über 20 €/m²) oder Hamburg (über 16 €/m²) liegen deutlich über dem Bundesschnitt, während Städte in Ostdeutschland oft unter 8 €/m² liegen.
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